谁知道沈薇带来的另外一个人，吓了她一跳。

那人竟然是杨万奎，几年没见，形容愈发丑陋，蜡笔小新一样的浓眉、小眼。

有点儿塌的阔鼻，异常紧凑地挤在一张黑黄的脸上，感觉鼻孔里随时会有虫子飞出来。

沈薇看上去和他相谈甚欢，吹捧他是跨界大佬。

原来杨万奎也做起了开发商。

一个卖服装的嗅觉还算灵敏，发现哪里有好处，立即集中资源速速转行。

可夏志琪并不觉得姓杨的有多厉害。

中国的房地产行业本质上是金融行业，遵循着快速拿地、快速抵押、快速开发、快速开盘、快速回笼资金（房奴＋银行），然后把上述“五快”尽快再来一次。

特别是眼下这几年，地产业还没有遇上第一波洗牌，阿猫阿狗都能当开发商。

反正盖房子又不是什么高科技，启动资金可以靠银行，施工时由施工单位垫资。

有的人简直是空说套白狼。

沈薇明显对杨万奎特别上心，很想拿下他麾下项目的代理权，也好扬眉吐气一番。

否则这几年总有被曹天娇压一头的感觉。

哪知道夏志琪听罢她的想法后，竟然没同意。

她说：“我也不是谁的钱都想赚。杨万奎盖的房子业内口碑不好，防水、隔音、绿化、容积率，没一样行。”

沈薇不服：“可他佣金给得高啊，老板也很豪爽，说话很痛快。”

夏志琪耐心地解释：“地产开发这个行业，任何玩虚作假落在普通购房者头上都是毁灭性的后果。买房、帮人卖房，没必要冒险接触那些品质不高的产品。”

话已经说得很明白了，沈薇不甘心地说：“杨总麾下还有个演艺公司，拍了几部电视剧，田震与崔健在广州合演唱会也有他的演艺公司赞助。明年田震会举办全国个人巡回演唱会，杨总也要做赞助商呢。”

夏志琪逗她：“你想改行吗？”她早从别的途径打听过，杨万奎母公司对演艺公司的支持，完全以“借款”的名义进行的拨款。

沈薇问：“这和他开发的房子有什么关系？”

夏志琪说：“拨款属于营销费用，会抵减当年利润。借款则属于应收债权，不会影响母公司的利润表现，名义上还存在收回来的可能。”

总之，这是一种很鸡贼的做法，目的是为了粉饰母公司的财务报表，便于后续融资。

借钱给人做生意，和当人的大股东做生意还是不同。借钱要还，投资有可能一分拿不回来。

沈薇懵懵懂懂：“喔，这样 。”

夏志琪劝她：“除了卖房子，你有机会还要多学习，地产圈的弯弯绕太多了。”

她总觉得沈薇不会善罢甘休。

自己这个手下很能难缠，在销售上是好事。可执着和执拗，有时候就仅有一线之隔。

曹天娇得知沈薇的想法后，不屑道：“但凡上点档次，讲究品牌的地产商，沈薇这种层次的人也搭不上话，卖白菜的人只能卖白菜。”

夏志琪呵斥她：“好了好了，都是同事，没必要把话说那么难听。”

她眼下全部的精力都在别墅项目春江苏提上。

合同刚签，拿到了第一笔费用时，她就向公司宣布：年底会根据每人在公司的服务年限和贡献，向骨干员工资助10万-20万不等的资金，专门给大家用来买房。细节后续再宣布。

用她的话说，独乐乐，不如众乐，独发财，不如一起发财。

一石激起千层浪，智邦上下都沸腾了。

接下来的工作，全体员工都像打了鸡血似的。

再说春江苏提，开发商花了大价钱，从建筑材料、到绿化、配套都是顶流，想走品质路线。

奈何地段有点鸡肋，属于市中心里头的偏远地段，周围配套还没完全上来。

夏志琪带着团队，光调研报告都写了上百页，终于有了方案。

她先联系到一个演艺公司，租了上百个临时演员，华服锦缎拥簇打扮一番，再把开发商所有的豪车都拉到售楼部门口停着。

第一步，是把门可罗雀的售楼处变成人来人往的富贵豪华派对，谁要是要看任何一栋房子，都得排队，甚至还没看到就有人表示要下单。

第二步，让工作人员把销售话术背得烂熟于心，把这个别墅区形容成香港的半浅水湾道。当然，与此同时必须在各路媒体上花大钱。

只要有人下定，务必营造出霸道总裁和总裁夫人携手登基的氛围。

在现场钢琴师和提琴师的陪伴下，由美貌的售楼小姐齐声鼓掌，再有英俊的侍者端来香槟，众人齐声高呼：“恭喜签约！”

第三步，原先难卖的别墅全指望着中介带客户来。有成交的话再给中介提成。因为别墅价高，中介知道难成，所以并不是很积极。

夏志琪直接把“成交付款”改成了按次计价，立刻变现！

她直接取了一箱现金放在现场的保险柜里，然后亲自去跑每个中介的门店，给那些底薪很低的中介们亲口许诺：“你带意向客户，我豪车接、豪车送，还给你发100块午餐费。万一成交了，提成另算。”

反正就当雇演员的费用了，来者必须有名片留下进行实名登记。

一时间，中介们浑身解数，逮到合适的人就直接联系案场。

春江苏提的售楼处跟过节一样，每天都人头攒动，热闹非凡。